L'agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer vous proposent de découvrir de nouveau cette belle maison familiale de semi plain pied d'environ 175 m² habitables, ayant bénéficié d'une rénovation complète et offrant un potentiel d'évolution avec près de 65 m² de combles aménageables.
Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement
Au rez-de-chaussée vous découvrirez:
- Un hall d'entrée de 9 m²
- Une premiére chambre de 17 m² avec son dressing
- Un salon séjour de 30 m² particulièrement lumineux grâce à son ouverture sur le jardin exposé plein Sud
- Une cuisine dinatoire de 27 m² avec vue jardin,
- Une buanderie de 18 m², pouvant également être exploitée pour une activité professionnelle ( avec son entrée indépendante )
- Une salle de bain confortable équipée d'une double vasques, baignoire et douche italienne
- Un WC indépendant .
Au 1 er étage :
Un vaste palier dessert 4 belles chambres d'une superficie comprise entre 13 et 16 m²
De quoi accueillir confortablement une grande famille, aménager un bureau ou encore créer une chambre d'amis
Au 2 éme étage :
Un grenier aux multiples possibilités, une page blanche d' env 65 m² avec plancher, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente.
Un espace qui offre un véritable potentiel d'aménagement selon vos envies: salle de jeux XXL, espace loisirs, bureau, ou meme suite parentale avec le charme d'un comble
Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours :
- Une terrasse d'environ 100 m², agrémenté d'une pergola bioclimatique de qualité, idéale pour profiter pleinement de cet espace de vie tout en vous protégeant du soleil
- Un jardin d'env 500 m² avec accés piéton donnant sur une seconde rue
- Un portail latéral permettant d'accéder aux places de stationnements de plusieurs véhicules y compris camping car
Les nombreux atouts de cette propriété :
- maison rénovée de 175 m² habitables
- 5 chambres dont 1 en RDC
- garage de 30 m² avec porte motorisée
- cave saine
- Menuiseries triple vitrage, ALU bi-ton avec Volet roulant électrique
- Toiture récente
- faible taxe foncière
Diagnostics du 30/01/2025 : DPE D & D. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 3150€ à 4330€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente réajusté : 230000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11,OU manu.fcimmo@gmail.com
Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354
