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Arras (62000)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 75 m²

Name: Appartement 3pièce(s) 2chambre(s) 75 m² Arras (62000)
Brand: FC IMMO
Price: 235000 EUR
Availability: InStock

Balcon

Ascenseur

235 000 €

Réf Arras246000

Emmanuel Guévaer et FC IMMO vous proposent cette nouveauté à la vente, dans une résidence récente et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR, proche du coeur d'Arras, cet appartement très bien tenu, et situé au calme, bénéficiant d'une place de stationnement privative juste sous vos fenêtres.

"on y pose ses meubles...vraiment !!!"

Ce bien est idéalement placé, proche de la gare à 10 mins et 15 mins des Grands Places à pieds,
présence également de commerces et transports en communs aux abords de la résidence, tout pour laisser votre véhicule au parking !!!

Voici sa composition :

Un hall d'entrée spacieux distribuant :

- Une piéce de vie totalement ouverte de 40 m² constituée :

d'une cuisine équipée moderne avec tout le confort souhaité,

d'un salon / séjour profitant d'un balcon/terrasse de 7 m² idéal pour les petits déjeuners l'été venu.

- Une partie nuit toujours préservée, au calme, avec 2 chambres de 11 et 11,4 m²

- Une salle de bain de 4 m²

- Un WC indépendant de 2,3 m².

Une chaudiére gaz individuelle assure le chauffage et la production d'eau chaude;

des huisseries double vitrage PVC avec volets roulants renforcent le sentiment de tranquilité et de confort, et classent trés bien l'appartement en performance énergétique C (coût énergétique maîtrisé voir montant ci dessous)

Diagnostics du 16/07/2025 : DPE C & C. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 730€ à 1030€ (prix moyens des énergies indexés en 2021,2022,2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrasse et appartement représentent : 2671/100000 èmes et 6344/100000 èmes

Emplacement de stationnement extérieur: 64/100000 èmes

Prix de vente : 235000 € (dont 10000€ honoraires d’agence à charge acquéreur inclus dans le prix affiché)

Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 75 m²
carrez 75,38 m²
séjour 40 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2015
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
exposition Est
1er étage
3 étage(s)
ascenseur
vue dégagé
balcon
terrasse
interphone
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 107
Quote part annuelle des charges 1 200 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Prix net vendeur 225 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,26%

Taxe foncière annuelle 1 486 €

FC IMMO

07 64 09 68 70

fcimmo62@gmail.com

418 AVENUE DE BRUAY (face à Auchan) 62400 Béthune

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