Fabrice Carneiro Immobilier
Fabrice Carneiro Immobilier
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FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer, vous invitent à découvrir en exclusivité cet appartement lumineux et moderne qui vient de subir courant 2025 une rénovation compléte de qualité, au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée, 4 balcons avec double exposition, totalisant 146 m² de surface habitable. Il est idéalement situé à 2 pas du centre ville vivant, de son Beffroi incontournable, de ses boutiques et terrasses, tout en restant dans un secteur relativement calme. Il se compose comme suit: - un hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie - un séjour de 46 m² baigné de lumière par ses nombreuses baies vitrées en Alu, ouvrantes sur les balcons et sa vue privilégiée. - une cuisine moderne et équipée de 15 m² "NEUVE" - des WC indépendants avec lave-mains - 3 chambres confortables de 12 à 15 m² env avec rangement ou dressing - une salle de bain contemporaine carrelée avec vasque, baignoire et douche italienne "NEUVE" - un bureau de 8,7 m², transformable en 4ème chambre d'appoint pour la famille ou les amis le week-end - un cellier de 5 m² avec ses rangements, idéal pour conserver les provisions à proximité de la cuisine - une buanderie avec rangement . Au sous-sol de la résidence une cave et un garage sécurisés complètent cet appartement. Double vitrage Alu, volets électriques, parquet flottant neuf sur toute la surface de ce bien. 4 balcons: - 2 exposés à l' Est avec le soleil le matin - 2 exposés à l'ouest pour récupérer le soleil l'aprés midi. L'appartement représente 357/10000ème de la copropriété, la cave 3/10000ème et le garage 26/10000ème. Charge de copropriété annuelle: 5400 € Une opportunité sur le marché avec sa rénovation de qualité et ses volumes, parfait pour une famille ou un couple ne souhaitant pas de travaux tout en gardant un confort de vie, avec toutes les proximités et services qu'offre ce bien. Diagnostics du 06/12/2021 : DPE D & B; . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 1700€ à 2360€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, ou manu.fcimmo@gmail.com Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 62400
Surface habitable (m²) 146 m²
Surface loi Carrez (m²) 145,60 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Monuments du centre ville et en arrière plan les collines de l'Artois
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage AUTRE
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 7
Exposition OUEST
Année de construction 1974
Copropriété OUI
Lot n° 149
Quote Part annuelle des charges 5 400 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €
Charges 450 €
Taxe foncière annuelle 3 600 €
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