L'agence FC immo et Emmanuel Guévaer vous proposent cette nouveauté sur la commune universitaire de Douai, le bien est situé en fond d' impasse avec un vaste parking public, et à - de 5 minutes à pied des écoles et commerces.
Cette maison mitoyenne de 106 m² ayant du potentiel restant à exploiter, bénéficie en + d'une cour couverte et carrelée de 23 m² idéale pour y créer son salon de détente en l'agrémentant par exemple d'un spa avec son accès direct à la salle de bain.
Une rénovation déja bien engagée, une chaudière à pellet et un un ballon thermodynamique vous procurent tout le confort que l'on puisse souhaiter sans oublier le feu à bois installé dans le salon .
Voici la composition du rez-de-chaussée:
- un salon séjour trés lumineux de 35 m²
- une cuisine de 12 m² donnant sur la cour abritée de 23 m²
- une salle de bain de 8 m²
- un WC individuel
A l'étage :
- un palier de 5 m²
- 2 belles chambres de 16 et 14 m²
- 1 bureau/dressing de 8,3 m² pouvant se transformer en 3ème chambre d'appoint pour la famille ou les amis de passage.
Les extérieurs:
- une cour abritée de 23 m²
- une chaufferie
- une terrasse et son jardin bénéficiant de sa vue sur la verdure avoisinante
- 2 petites dépendances
Diagnostics du 17/06/2026 : DPE D & A . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 1580€ à 2200€ (prix moyens des énergies indexés en 2021-2022-2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris les obligations de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Prix de vente : 143.000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11 et/ou manu.fcimmo@gmail.com, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO (SIREN 881021174), immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354
