L' agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer ont le privilége de vous proposer en exclusivité cette demeure de 2008, sur une parcelle de 1182 m², offrant tranquilité, calme et sécurité, en résidence trés convoitée de Lestrem.
Ce bien a été conçu et imaginé par ses propriétaires pour offrir à ses occupants un confort d'utilisation optimal au quotidien, spacieux et trés lumineux, avec ses nombreuses ouvertures orientées SUD et SUD/OUEST.
Son isolation renforcée, son installation de chauffage aux sols par pompe a chaleur Viessmann utilisant la géothermie du terrain, son ballon thermodynamique, couplé à des panneaux solaires, en font le combo parfait pour maitriser et limiter vos coûts énergétiques. (DPE B, facture annuelle d'électricité de 1500 €, unique énergie du foyer)
Voici la composition:
- Une entrée cathédrale de 8 m² dessert le rez de chaussée
- La piéce de vie lumineuse de + de 50 m², avec son salon séjour et sa cuisine ouverte idéal pour les moments de convivialité entre amis ou en famille
- Un bureau de 7.3 m²
- Un WC indépendant
- Une buanderie/chaufferie de 10 m² et son accés direct au garage
A l'étage mansardé et en construction dalle béton, isolée et chauffée.
- Une mezzanine de 16 m² distribue:
- 1 chambre parentale avec son dressing attenant totalisant 18 m²
- A l'opposé 2 chambres de 11 et 12 m² avec chacune leur dressing
- Une salle de bain tout confort avec sa douche italienne ses doubles vasques et sa baignoire
- une salle de jeux de 8,30 m² et 10.20 m² au sol qui pourrait se réveler une 4ème chambre d'enfant au besoin ou alors un couchage pour les amis de passage.
Pour les extérieurs:
Le double garage équipé de 2 portes motorisées, avec un accés direct au coeur de la maison
En façade délimitées par ses murets maconnés 2 places de stationnements privatifs pouvant aisément s'étendre sur la parcelle pour acceuillir tous types de véhicule
Le jardin arboré fait le tour de l'habitation, une jolie terrasse située devant la piéce de vie agrémentera vos réceptions estivales.
Derniers arguments:
- Cuve de récupération enterrée, de 10000L d'eau filtrée et utilisée pour alimenter les WC et un point d'eau pour les extérieurs
- un adoucisseur protége l'installation sanitaire
- faible taxe fonciére de 1164 € au vu des préstations proposées
Diagnostics du 26/10/2026 : DPE B & A . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 1090€ à 1520€ (prix moyens des énergies indexés en 2021-2022-2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris les obligations de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445000€ (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO (SIREN 881021174), immatriculé au RSAC d’Arras n°899550354
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
